主题：选购二手房，究竟有哪些优点和缺点

选购二手房，究竟有哪些优点和缺点？看过这7点就清楚了#二手房# 第一，房子老化严重二手房建成时间早，因此所选的建筑材料相对落后，再加上房子经历了多年的风吹日晒雨淋，老化问题不可避免，比如楼体外墙有脱落或者裂缝，下雨天房间容易渗雨漏雨，管道线路老化，家里会经常停电停水，墙壁存在裂缝，墙皮容易鼓包、脱落等等，不仅影响房间美观，还会给人们的生活带来诸多不便。第二，小区规划落后住房的建设会随着时代的变化而变化，现如今人们的生活条件越来越好，相应的生活需求也在不断增加，比如小区绿化，停车问题，物业管理问题等，而很多二手房建设时间早，特别是上世纪八九十年代的房子，大多都是开放式管理的小区，物业基本形同虚设，门禁安保、监控设施都非常欠缺，而且没有地下停车场，只能把车停在路边，不仅车位难找，还容易堵塞交通，安全隐患比较大。第三，申贷难如果二手房房龄超过20年，那么房子的价值会大大降低，申贷额度受限，甚至会出现贷款失败的情况，所以贷款难度非常大。再来看二手房的4大优点：第一，价格相对便宜二手房大多都是老房子，而且是有人居住过很长时间的，所以本身的价值会受到很大影响，所以一般情况下，它的价格要低于新房市场价，而且房价多是原房主自己的定的，所以价格还是可以协商的，这样一来，购房成本还是很低的。第二，现房的优势购买二手房没有烂尾风险，实地考察，可以很直观地感受小区生活环境，而且房子质量一目了然，即便或多或少有些质量问题，但是购房者也可以借此为自己争取更大的议价空间， 节省购房成本。如果房子装修完好，那么即买即住也是很方便的，购房安全更有保障。第三，地段好，配套齐全新房的建设与城市规划发展有关，现在各地区都在扩展郊区地段，所以新建住房的位置相对更偏僻，相对而言，很多二手房就要好一些，尤其城市发展初期建起来的房子，基本都在市中心黄金地段。周边交通便利，四通八达，而且配套设施齐全完善，热闹非凡，所以购买二手房不仅生活舒适便利，房子的保值力和增值力也非常可观。第四，居住成本低不得不说住新房更舒心更安全，不但门禁严、监控多，小区环境卫生、绿化修剪、公共设施配备也都很有保障，但是人们的生活成本却会大大增加，比如每月大几千的物业费，水电暖气等生活缴费的压力还是非常大的。而二手房由于房子面积整体偏小，暖气、公摊等费用可以节省很多，再加上老小区没有地下停车场，停在路边不用付钱，有的小区甚至都不收物业费，所以购买二手房，后期居住成本非常低，经济压力相对较小。#买房#