主题：【今日话题】契税翻一倍，购房者疑遭忽悠！！！

今年的买房纠纷特别的多，不是物业问题就是质量问题，印象最深的还数鹤问湖一号，之前有网友爆料说实际验房面积和合同上的面积差别很大，今天又看到关于鹤问湖1号购房者契税翻一倍真的是坑爹

具体的情况是怎样滴？请听我一一道来：

业主当初买房的单价是5434元/平方米，买房子时候售楼人员也是按照2%的契税来算的。但是问题就在于按照房产局的规定单价超过5400元/平方米要交4%的契税，而售楼人员并未说明情况。如果按照4%的契税计算，要多付1万多元钱，业主认为这个损失应该由开发商来承担。

那么鹤问湖一号方面是怎么样的解释呢？鹤问湖1号的工作人员陈女士讲，因为张女士一开始看中的是208房，后来换成了601房。208房的单价不到5000元/平方米。当时售楼人员失误，没有及时变更算法，现在售楼人员已经回老家去了，很多细节也无从考证。

现在问题只有和开发商负责人一起商量了。

原本一件喜事变成坑爹的烦心事，真的是好想吐槽一句：尼玛！ 

其实有不少朋友对于契税还真的不是很明白，甚至问我小户型百分之4的契税是不是非法行为我对此表示很无语：

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

希望能帮到对这方面有各种疑惑的亲们。

真的假的

谢谢楼主的分享，很实用帖子

延时交的话，对办理房产证有啥影响不？

好像是交完契税后才可办理，延时的话就推迟办理~

很有用的帖子，先收藏了~

是不是有个档次呢，90平以下，90-100以上税率都不一样，是不？

1.首先是新房契税的征收范围及纳税人，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2.税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

前几天去收楼，关于契税问题，我得到的答复是：根据武汉市契税征收标准，普通住房的标准为同时满足三个条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.5以上（含本数）；（2）单套住宅建筑面积不超过140㎡（含本数）；（3）总售价小于140万（含140万元）；山湖间苑区容积率在1.5以下，属于非普通住房，故契税征收为房价*3%。我查了下资料，契税是政府收的，跟开发商关系不大。总体而言，我觉得房子还不错吧，毕竟环境什么的还是摆在这里。

 就问一句话，你收房没