主题：太原8月发布41张预售证，2城区占比最大，9月份买房有谱了 买房 第一，旧城区饱和度高，拆迁更新困难尖草坪区这类老城区，开发建设已经成熟，能出让的优质地块少，新房周围的配套大多落后时代，周边住户生活品质低

太原8月发布41张预售证，2城区占比最大，9月份买房有谱了#买房# 第一，旧城区饱和度高，拆迁更新困难尖草坪区这类老城区，开发建设已经成熟，能出让的优质地块少，新房周围的配套大多落后时代，周边住户生活品质低。就算想要拆迁重建，住建部已经发布《通知》，严禁大拆大建，旧城区要保留时代记忆，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。所以，买老城区的房子，房子周围的更新建设也会非常缓慢。第二，旧城区新房少，老旧房产多旧城区开发饱和，新房建设少，老房子更多，但老房子存在多个缺点，房价上涨困难，太原二手房销售处于瓶颈状态，根据《太原日报》报道，太原二手房市场不景气，很多业主降价都卖不出房，中介也消极怠工，开始转战新房市场。中介为房地产市场服务多年，最能嗅到哪里更赚钱，他们都选择半放弃二手房市场，可见新房市场才是未来购房者的首选。第三，小店、万柏林新房选择空间大新房预售多的地方，说明房源选择多，相比老城区来说，优势是很明显的。从房子升值力来看，老城区的房价基本都已经涨起来了，国家现在要稳定房价，这些城区的房价上涨空间有限，加上城区开发饱和，新的企业很难入驻，经济发展不起来，房子更难继续增值。小店，万柏林这样还有更多发展空间的新区，新房数量多，还有大量待开发空间，未来前景非常好，比如小店区，有山西省政府入驻，是省级行政单位，今年还成为山西首个全国百强区。随着更多企业源源不断地进入，带来了投资价值，以及更多高薪岗位，将吸引更多年轻人涌入，拉动消费力上行。人口流入越多，住房需求将越大。从房源选择性来说，新盘预售越多，买房者选择范围更大，这个时候，各个楼盘为了吸引客户，就容易打价格战销售，所以这种新房扎堆入市的区域，房企给出的优惠一般也会更多。而老城区本身就那么几个新盘，开发商认定了购房者没有更多选择，错过这个新盘，可能就没有了，所以，即使价格高一些，刚需也只能硬着头皮买，但实际就是在房子上多花钱了。综上来看，现在要在太原买房，尽量选择新房比较有利，尤其是要在新房预售多的区域买房，可能会以较低价格买到性价比高的房子，买房成本越少，房子升值后，你能赚取的投资收益才能越高。#房产曝光台#