一、2021年楼市2大趋势已经确定
1、2021年楼市调控政策不松反紧
这几年，楼市膨胀过激，国家一直在想方法调控，从2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来，很多城市房价上涨的势头就慢慢被遏制了下来，特别是从2019年央行严查违规资金流入楼市之后，房企的资金链就开始出现紧张的情况。
到了2020年调控成果就更加明显了，2020年，随着“三条红线”政策的出台，房企们在资金链紧张和降低负债率的压力下，彻底无法再死撑下去，开始出现大规模的降价促销，可以看出，不断收紧的调控政策让虚高的房价正在慢慢回归合理水平。
2、2021年多个城市的房贷利率环比上涨
想要控制住楼市房价，最有效的办法是什么？现在看来，在调控政策中，提高房贷利率就是一种非常直接有效的调控政策。房贷利率的提高，虽然会提高购房者的购房成本，但是对于理财客来说，由于购房成本的提高，收益就会大幅降低，因此很多理财客就会减少理财房子。
简单来举个例子，比如一套房子贷款100万元，如果按照4.65％计算，贷款30年一个月的月供就是5156元，30年下来总利益85万元。如果利率上调，按照目前5.88的利率计算，100万贷30年月供为5918元，30年下来总利息为113万元。可以看出，房贷利率的差距会导致每个月房贷差距很大，购房成本会大大提高。
二、2021年刚需能买房吗？
小编认为刚需人群要分成2种情况来对待：
1、一二线城市刚需人群
一二线城市的刚需人群不要等，因为等不起。特别是一线城市的刚需人群，二线城市还是可选的空间，但是一线城市刚需买房必须是毫不犹豫。但是二线城市在一线城市的影响下，在通货膨胀和货币超发的影响下，房价也在补涨的过程中。
不过，一二线城市刚需人群买房，除了忌讳等待，更要忌讳买房的方向，不要为了赶房价上涨的班车，忽视正常的买房思路和选址，也掌握多一点房产知识和资讯，找好熟悉的朋友，多到实体去了解市场状况。
2、三四线城市刚需人群
从三四线城市的房价走势来看，大部分的城市房价涨幅还是跑赢普通的银行理财，甚至是跑赢了通货膨胀率，所以，刚需人群可以适当地根据自己的需求，分轻重缓急来安排自己的置业问题，相对来说三四线城市在目前的情况下来讲，并不会出现，等一等总价变首付的可能性。所以，三四线城市的刚需人群可以更理性地找好房子，找到更符合自己需求的房子。
一、2021年楼市2大趋势已经确定
1、2021年楼市调控政策不松反紧
这几年，楼市膨胀过激，国家一直在想方法调控，从2016年9月份国家开始对房地产行业调控以来，很多城市房价上涨的势头就慢慢被遏制了下来，特别是从2019年央行严查违规资金流入楼市之后，房企的资金链就开始出现紧张的情况。
到了2020年调控成果就更加明显了，2020年，随着“三条红线”政策的出台，房企们在资金链紧张和降低负债率的压力下，彻底无法再死撑下去，开始出现大规模的降价促销，可以看出，不断收紧的调控政策让虚高的房价正在慢慢回归合理水平。
2、2021年多个城市的房贷利率环比上涨
想要控制住楼市房价，最有效的办法是什么？现在看来，在调控政策中，提高房贷利率就是一种非常直接有效的调控政策。房贷利率的提高，虽然会提高购房者的购房成本，但是对于理财客来说，由于购房成本的提高，收益就会大幅降低，因此很多理财客就会减少理财房子。
简单来举个例子，比如一套房子贷款100万元，如果按照4.65％计算，贷款30年一个月的月供就是5156元，30年下来总利益85万元。如果利率上调，按照目前5.88的利率计算，100万贷30年月供为5918元，30年下来总利息为113万元。可以看出，房贷利率的差距会导致每个月房贷差距很大，购房成本会大大提高。
二、2021年刚需能买房吗？
小编认为刚需人群要分成2种情况来对待：
1、一二线城市刚需人群
一二线城市的刚需人群不要等，因为等不起。特别是一线城市的刚需人群，二线城市还是可选的空间，但是一线城市刚需买房必须是毫不犹豫。但是二线城市在一线城市的影响下，在通货膨胀和货币超发的影响下，房价也在补涨的过程中。
不过，一二线城市刚需人群买房，除了忌讳等待，更要忌讳买房的方向，不要为了赶房价上涨的班车，忽视正常的买房思路和选址，也掌握多一点房产知识和资讯，找好熟悉的朋友，多到实体去了解市场状况。
2、三四线城市刚需人群
从三四线城市的房价走势来看，大部分的城市房价涨幅还是跑赢普通的银行理财，甚至是跑赢了通货膨胀率，所以，刚需人群可以适当地根据自己的需求，分轻重缓急来安排自己的置业问题，相对来说三四线城市在目前的情况下来讲，并不会出现，等一等总价变首付的可能性。所以，三四线城市的刚需人群可以更理性地找好房子，找到更符合自己需求的房子。