一、小产权房有房产证吗？
很想高兴的告诉说小产权房是有房产证的，但这是假话，小编不能说谎，事实上，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的，加之小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，因此是不会有房产证的。
二、那将来或许小产权房可以转正发证？
稍微关注楼市的朋友们，想必就会知道关于小产权房的流通和交易，国家是一直持不支持的态度的，而且这种不支持的态度是十分明确的：明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。但在实际生活中，有“小产权房”买，但是国家禁止，这种矛盾的现象让不少人产生了疑惑：“小产权房”到底合不合法？会发证吗？
疑惑了这么多年，终于，在2020年，官方回应了，明确了小产权房不予以“转正”：根据自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
这种疑惑和希望，就像是泡沫，终于，还是破了。
三、小产权房与商品房之间有什么区别呢？
除了没房产证和有房产证这一区别之外，这个想必大家通过上面已经了解到了，那么小产权房和商品房还有什么区别呢？这就要从它们的概念说起了，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
而商品房，现在楼市市面上流通最多也是最常见的一种房产，是由国家颁发产权证的一种房产，叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
由此可见，它们之间的区别就是：商品房有完整产权，小产权房只有部分产权，不受法律保护；商品房拆迁有更好补偿，小产权补偿难；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，商品房有五证，质量监管更可靠；小产权不能作为抵押或上市转卖，且不能贷款，只能一次性付全款。
一、小产权房有房产证吗？
很想高兴的告诉说小产权房是有房产证的，但这是假话，小编不能说谎，事实上，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的，加之小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，因此是不会有房产证的。
二、那将来或许小产权房可以转正发证？
稍微关注楼市的朋友们，想必就会知道关于小产权房的流通和交易，国家是一直持不支持的态度的，而且这种不支持的态度是十分明确的：明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。但在实际生活中，有“小产权房”买，但是国家禁止，这种矛盾的现象让不少人产生了疑惑：“小产权房”到底合不合法？会发证吗？
疑惑了这么多年，终于，在2020年，官方回应了，明确了小产权房不予以“转正”：根据自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
这种疑惑和希望，就像是泡沫，终于，还是破了。
三、小产权房与商品房之间有什么区别呢？
除了没房产证和有房产证这一区别之外，这个想必大家通过上面已经了解到了，那么小产权房和商品房还有什么区别呢？这就要从它们的概念说起了，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
而商品房，现在楼市市面上流通最多也是最常见的一种房产，是由国家颁发产权证的一种房产，叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
由此可见，它们之间的区别就是：商品房有完整产权，小产权房只有部分产权，不受法律保护；商品房拆迁有更好补偿，小产权补偿难；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，商品房有五证，质量监管更可靠；小产权不能作为抵押或上市转卖，且不能贷款，只能一次性付全款。