主题：9月份后，刚需买房或将面临房贷申请难题

9月份后，刚需买房或将面临房贷申请难题？11家上市银行已超红线#买房# 根据《证券时报》报道，11家上市银行的个人住房贷款占比超出监管要求。在国家积极严控资金大量为楼市输血的环境下，还超出要求向老百姓放贷，被监管部门查处只是时间问题。其他银行为了不成为重点处罚对象，肯定需要通过一些调整，把房贷放款拉回监管红线以内，那么可能出现的调整是哪些方面呢？我认为应该有以下3个动向：第一，降低个人住房贷款占比既然是个人住房贷款上出现踩红线的问题，银行为了避免犯错，肯定会选择在这个方向改变房贷申请的条件，属于超过5档上限占比的，可能会开始降低放贷额度。对于刚需来说，9月之后，买高溢价的房子，将面临拿不到足额房贷的问题，因为银行降低贷款额度后，到手的房贷就不足够支付剩余的购房款。如果家里拿不出这么多钱，就只有两条路，一是放弃买房，但按照购房支付过程，是签订购房合同，支付首付的，签订合同了，就有法律效应在开发商无过错的前提下，购房者因为拿不到足够的钱支付剩余购房款，属于购房者违约，还要赔偿开发商的损失，等于房子没有了，还得多损失一笔钱。二是借钱买房，但是向亲戚朋友借的钱，不像银行的，按月还就行，如果别人家有需要用钱的地方，你可能要马上拿出钱，稳定性没有房贷高，社会上的理财机构，利息过高，最后可能会因为还不上钱，面临弃房断供了。第二，提高房贷利息降低贷款比例，就要减少放出的款项，收益将跟着受到影响，想要保证利息收益，提高房贷利率是大概率事件，数据显示，8月份出现包括中国银行、中国工商银行，中国农业银行等多家银行的房贷利率破6%的现象，房贷利率最低是广发银行，首套房为6.0%，二套房为6.2%，最高的是华夏银行，首套房为6.4%，二套房为6.5%，相比4.65%的标准，上涨了135~185个基点，房贷利率上涨，刚需买房月供利息就要增加，月收入将要再缩水了。第三，延迟放款现在金融市场监管严格，银行为了避免被查，选择暂缓放款也是一种方式，多城市就出现房贷延迟放款的情况，比如深圳，放款时间延迟到6~8个月，房贷延迟对刚需来说，买房签合同就要格外注意交付剩余购房款的最后时间，一旦逾期，也属于违约，要把定金赔偿给开发商。所以，签订合同前，还是要到贷款银行咨询清楚放款时间，如果银行现在也不能确定，或者明确说明有延迟的风险，就暂时别着急买房，等到房贷放款时间稳定后再入市，避免白白亏钱。#房产头条#