主题：如今的150万，在5年后能值多少钱

如今的150万，在5年后能值多少钱？懂行人透露：主要看3点#房价# 第一种：随着全球经济进入低迷期，各国为避免成为“韭菜”，纷纷采取相对宽松的货币政策，各国货币发行量越来越多，致使通货膨胀愈发严重，购买力不断被稀释。如今买房，我们不仅面临房产增值，各种大宗商品原材料的价格也出现上涨，而货币却在贬值，在一反一复的情况下，房价下跌变得越来越困难。而在人们的观念中，房子更多是以一种商品的形式存在，并逐渐成为抗击通胀的有利工具。这也是为何多国经济在萧条之际，房价依然能够坚挺的原因所在。如果全球经济形势长此以往，房价将长期处于易涨难跌的尴尬局面。第二种：如今的高房价已经渐渐成为普通工薪家庭遥不可及的梦想，平均收入不足5000元，买房似乎已经成为不可能。在他们看来，投资买房已经成为有钱人玩的资本金融游戏。对于全款购置房产的有钱人而言，房产贬值仅仅代表财富缩水。可对于按揭还贷的普通人而言，房子贬值无异于为银行白交钱打工。对于买房这一问题，大家几乎各持己见。不过具有权威的专家对此也有不同的看法，专家以如今150万为例，预测5年后究竟能值多少钱？网上许多置业顾问以及部分专家预测，未来房价可能大涨或大跌，其实这完全是危言耸听。房价未来涨跌与否，主要看3点因素。首先是需求。随着全国第七次人口普查数据出炉，我国少子化、老龄化现象进一步加剧，许多人预测房价可能会大幅下降，但大家不要被这些过度解读的人所蒙骗。虽然我国目前人口结构逐渐呈现出“倒三角”发展模式，但二胎、三胎的全面开放却是对症下药，目的旨在使我国人口结构继续保持平稳发展。这样看来，人们对住房的需求也将会长期保持稳定。唯一改变的，可能是随着城市化水平的不断提高，人们对改善置业需求的增加。其次是资金。房地产作为较为成熟的产业，几乎与各行各业都有关联。在政策调控方面，国家一直在强力监管外来资金涌入楼市，但很多人却错误的解读为房地产资金流将全部进入监管范畴，这种解读显然是错误的。因为无论是房贷还是开发贷，本身就有相应额度来作为支撑房地产持续发展的保障。第三是土地。土地的稀缺性使得如今地价已经占至房价的60%以上，所以地价的多少决定着房屋售价的高低。受制于全国耕地红线的限制，一二线城市由于有源源不断的人口流入，土地资源变得愈发紧张，地价变得越来越高，多家房企合作摇一块地的现象已经越来越多。人们买房难的前提实则是开发商拿地更难。这其实也反映出地价的多少决定着房价的走向，若想使房价下跌，首先是先要使地价下降。从上述三点我们不难发现，决定房价走向的三大因素并不有明显减弱的趋势，也就说在短时间内楼市并不会出现房价大幅下跌现象。同样房价也很难再出现大幅上涨的情况，房价过快增长很容易与美国、日本一样引发金融海啸。其次，住房问题一直以来都属于民生问题，房价回归至合理水平才是亿万国人的最终理想，脱离实际购买力而一味的使房价上涨显然是不可取的。如果我们将房价水平按照经济增速（5.5%）计算，150万在5年后涨幅至多上涨30%，达到195万。不过这仅仅只是平均数据，具体要因城而定，各个城市房地产行业的发展趋势不尽相同，所以其价值的变化往往存在一定的差异性。未来房地产的发展趋势以及买房等还要从更多的方面去考虑。首先我们要以史为鉴，吸取各国楼市泡沫破灭以及房地产崩盘的教训与经验，未来楼市发展一定要秉持“房住不炒”的大政方针。其次城市的选择变得尤为重要，随着城市化的进一步升级，我国都市圈、城市群发展模式将逐渐成为楼市下半场发展的重点，选择在这些城市买房，大概率会迎来房产的二次升值。第三，房子本身必须具备先天优势，例如区位、交通、配套等。如今房产的品质越来越被人们所重视，现在许多二手房难出手，原因之一可能就是因为品质太差，过去人们常常闭眼买房，根本就没有考虑到这点。所以在未来只有品质过硬、区位配套优势强且居住舒适度高的房子才会更受购房者青睐。#楼市#