主题：住建部又提出“限高令”，高层楼或将再贬值

住建部又提出“限高令”，高层楼或将再贬值？2类人高兴了#房产头条# 9月10日，住建部发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，对城市的新建建筑，再次提出了限高要求，眼看新的限高令可能又要来临，不少无房族和有房族都着急了，很多粉丝在后台咨询我，高层是不是又要贬值了。我觉得要分多个情况来看。《通知》中的限高，提到了是对城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。首先，从新建房限制来看，对于住宅来说，其实是很难达到的，一个楼层的高度在3米左右，150米的话至少要建造50层左右，我们现在的高层住宅也就30多层，33层以上都是少数，还是在大城市居多。因此，买住宅的刚需和持房者不需要过于担忧。需要担忧的是准备购买写字楼的投资客们，他们买房主要是为了出租，房子楼层越高，开发商负担的成本和监管要求越多，自然销售价格会更高，你的投资成本就要跟着提高。以后要出租，可能只有大的公司能出得起这么高的租金，所以，这部分人才需要考虑能不能买高层写字楼。其次，虽然住宅的高度没有限制影响，但从住宅建造要求来看，80米以上住宅建筑建造时多了一项要求，就是要保证能符合本地的消防水平。这里就要注意，城市的消防水平如果足够好，建造80米以上的住宅是没有问题的，自然旧的高层也不会贬值，但属于一些城市发展力差的地方，消防安全投入力不足的，为了保证居民居住的安全，越高的楼层，越难通过审核，开发商为了保证成本，又不得不多建房，只能是增加楼栋的消防保障措施，意味着建房成本要提高，售房价格要跟着提高，刚需买房的成本就要增加了。这种措施下，对于炒房客们影响是存在的，如果说因为限高令将至，很多刚需为了保险起见，或者为了不多负担购房成本，可能将选择放弃购买高层，属于囤积了多套高层房的炒房客们，现在就要面临房屋贬值的处境。但这个过程中，2类人应该是比较开心的：第一，刚需购房者炒房客和开发商面临高层难销售的处境，以价换量将是必然，属于一些买房想要自住的家庭，买高层可能会拿到更多的优惠，但因为限高令的影响，高层难升值也是必须要面对的，如果你本身只是为了有房子住，可以抓住机会购买。第二，部分多层房持有者高层被限制高度，大家为了保险起见，对多层房的购买兴趣会更高，因为未来无论政策怎么限制高度，多层房都能逃过一劫。但这里要注意的是，多层房目前是两极分化的，一部分是高档小区的新房，另一部分是老旧小区的高龄房。新房价格贵，买这类房以后的受众群体是少部分有钱人，找客户会很难，但是他们资金实力强，如果幸运的话，转手收益更多。高龄房便宜，受众群体多，但是本身也是低收入者们会买这里质量差的房产，转手受众群体多，卖房容易，但是增值很难，除非有特殊资源，比如在重点学区范围的，其余的高龄房，估计会被狠狠压价了。#房产曝光台#