主题：建议：今年“金九银十”先别买房，最佳时机可能在年底 买房 经过几年的楼市调控后，很多人对于调控的结果越来越有信心了，因为过去不少人都觉得调控后房价反而涨了，但如今房价却出现了降温的状况，特别是最近一两年这种趋势更为明显，今年甚至是愈演愈烈，之前房价火热的深圳楼市，如今二手房的月成交量已经降至2000多套，创下了历史新低，不少开发商都开始降价寻求卖房变现，而开发商那边现在的近况也差不多，最近网上出现了不少关于开发商大降价的消息，导致此前买房的老业主过来讨要差价的情况，对此不少人都认为今年金九银十是一个买房的好时机，因为国庆期间是往年的销售旺季，开发商为了回笼资金，肯定会加大优惠力度，到时候刚需就能捡到大便宜，但笔者却不这么认为

建议：今年“金九银十”先别买房，最佳时机可能在年底#买房# 经过几年的楼市调控后，很多人对于调控的结果越来越有信心了，因为过去不少人都觉得调控后房价反而涨了，但如今房价却出现了降温的状况，特别是最近一两年这种趋势更为明显，今年甚至是愈演愈烈，之前房价火热的深圳楼市，如今二手房的月成交量已经降至2000多套，创下了历史新低，不少开发商都开始降价寻求卖房变现，而开发商那边现在的近况也差不多，最近网上出现了不少关于开发商大降价的消息，导致此前买房的老业主过来讨要差价的情况，对此不少人都认为今年金九银十是一个买房的好时机，因为国庆期间是往年的销售旺季，开发商为了回笼资金，肯定会加大优惠力度，到时候刚需就能捡到大便宜，但笔者却不这么认为。房价出现明显降温是今年上半年的时候才开始的，虽然现在很多城市开发商已经降价了，但并不是所有的开发商都是，有一些开发商不仅没有降价，拿到的官方指导价依然处在一个高水平，第一次对外的销售报价依然偏高，如果刚需们不钻牛角尖的讨价还价，有些开发商依然是不愿意降价销售的，房价上涨有一二十年的时间，房价降温才开始几个月的时间，现在就触底可能性不大，笔者认为，今年金九银十期间，大部分开发商的优惠力度应该和此前无异，不会有太大的差别，毕竟他们现在还抱有一定的侥幸心理，还没完全接受降价卖房，所以这不一定是一个买房的最佳时机，所以笔者认为，到年底阶段应该会降价触底。因为经过了长达半年多的楼市降温后，开发商的侥幸心理基本上将消磨殆尽，毕竟现在他们还会认为这只是短暂的降温，时间长了才会真正让他们认识到楼市真的到了转折的时候，在“三道红线”的影响下，开发商的负债率必须降低，而银行的贷款门槛也在逐渐提高，随着时间的延长，这种压力对于开发商来说将会越来越明显，到时候开发商的优惠力度还将进一步的下探，而且对外的销售报价也会更加直观。前一阵子笔者就去市场上问了某开发商的价格，当时给我的报价是9000元每平米，聊了几句几乎没有太多优惠，结果笔者一朋友上星期买的该楼盘，告诉我他买的房子实际成交均价只要7800元，当时朋友第一次问的时候，告诉他的价格也是9000元，但经过我这朋友几次软磨硬泡，销售才告知底价是7800元每平米。所以说，现在开发商降价的积极性依然是不够的，对于降价优惠对外宣传模糊不清，虽然表面上打着巨额优惠，但实际上只有部分楼层的特价房才是宣传的优惠价格，其他房源价格没优惠，可如果你真的想买房，软磨硬泡几次，那么非特价房依然可以给你特价房的价格，但如果你不会讨价还价，就会吃亏。总之，金九银十如果不着急买房的，完全可以等到年底去买，到时候开发商的优惠价格就不会藏着掖着了，会直截了当地降价了！#楼市#