主题：多城市政府接管二手房销售，取代中介要实现

多城市政府接管二手房销售，取代中介要实现？刚需能便宜买房了？#买房# 第一，房东能接受房子最低值出售吗？在政府部门上线的二手房平台挂牌房源，意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高，否则可能会被监管部门约谈教育，还可能会成了重点监管对象。但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的，如果不能以预期价格转手，加上多年的持房成本，可能还有亏本的风险。为了不被限制价格，其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的，宁愿去中介，最起码，中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格，能稍微多提一点价格销售，房子卖出后，到手的溢价回报就能更高一些。第二，带看房谁来做？二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益，能帮助买卖双方省去这笔中介费，但很多人似乎忘记了，中介负责的服务，官方的平台是不会提供的，比如带看房。如果失去中介的帮助，卖方只能自己带着买方看房，但双方的工作时间大多是不一样的，卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房，理想状态下，带看房签合同交钱可以一次办理完。但现实情况是，房子未必符合买家的心意要求，只能不断带一波又一波的客户看房，要多次请假才行，对工作的影响将很大了。第三，买卖双方交易手续谁来办理？除了带看房外，涉及买卖房产交易上的各项程序，比如拟定合同，跑房管局等部门办理手续，政府部门工作时间仅有周一至周五，一个城市那么多人，都要在这些单位办事，个人去办理还要排队等待。相比专业做房地产买卖交易服务的中介，个人对这些手续又不够了解，可能会遗漏一些重要资料，当天就无法办理成功，只能折返跑，耗费的时间和精力将非常大。第四，平台高质量房源少怎么办？前面说了，很多人买房就是要等着转手获益的，官方平台对价格控制更加严格，为了不踩线，很多房东不愿意在这里挂牌，那么，房源少，选择空间低，尤其是一些优质房源，房东知道它的价值，肯定更不愿意低价出售。刚需即便想在这样的平台买房，但看到房源少，优质率低，也会放弃了。综上来看，真的想取消中介，现在还是很难达到的，因为很多人还在把房子作为投资，中介服务涉及面广，在这些实际问题阻碍下，刚需买房，房东卖房还是离不开房产中介，短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了。但刚需们也不用太过于灰心，今年楼市调控越来越密集，说明了国家稳定房价，遏制炒房的决心，随着越来越多人能理性对待买房这件事，认同房住不炒后，相信会有更多人支持二手房直交平台运作的，愿意通过这一平台买房的人增加，相信服务上会更全面。#房价#