主题：楼市成交下滑，房子或将卖不掉

楼市成交下滑，房子或将卖不掉！别再投资买房了#楼市# 现在来看，上半年的楼市销售数据可能就只是回光返照而已，楼市销售上涨的趋势根本就不可能得到持续，因为在最近一段时间市场上已经有多个城市的成交量出现了下跌，楼市成交全面遇冷，不管是一二线城市还是三四线城市，楼市成交面积都在下滑。具体来看，根据数据显示8月份上海成交量下跌幅度达到40%，而深圳的成交量也创下了近10年来的新低水平！所以从这个角度来看，下半年楼市销售数据出现上涨完全就是意外现象，房地产市场真正的行情应该是下滑才对。其实楼市会出现下滑行情，笔者一点都不感到意外，因为现在市场上要求楼市下滑的因素实在是太多了！随着政策调控不断收紧，我国房地产市场供应过剩的事实彻底的暴露了出来，特别是在炒房者受到限制之后，市场上的房子就变得越来越难卖了。以前市场因为炒房者的存在，就算市场上的刚需不够，也会被炒房者炒作起来的假象掩盖，但现在的楼市就真的是一个刚需才能影响供需关系的楼市了。而问题就是出现在这里，因为现阶段我国的刚需购房者已经明显不足了。央行统计的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而且我国的新出生人口还在不断下跌，所以市场上的刚需购房者正在不断减少。所以从这个角度来看，所以现在楼市成交量出现下滑其实是很正常的现象，毕竟买房都没什么人买了，市场成交量能出现上涨才是怪事。所以笔者最近一直都在劝大家不要随便投资房产了，因为在目前这种楼市购房需求越来越少的背景下，投资房产的人最后都会面临一个大难题，那就是房产变现的问题。虽然市场上的房价不会因为调控政策的原因出现大幅度下跌，甚至于还有可能会像上半年那样上涨，毕竟现在市场上支撑房价的因素也不少。但有一点可以肯定的是，如果房子不能变现的话，这一切都只是纸面财富的变化。特别是对于投资者来说，因为持有房产的成本相对较高，如果房产一直都不能变现的话，那投资房产的亏损只会变得越来越大。要知道国家已经在讨论房产税试点了，这就意味着征收房产税不远了，到时候持有房产的成本还会变得更多。房子正在变得越来越难卖掉，而且经过上半年的降价促销之后，开发商也发现了降价促销并不能明显改善自己的资金压力，所以下半年就算降价促销，优惠的幅度也会有限。这就意味着下半年的市场销售行情很难得到好转，所以在这种情况下，笔者认为刚需买房者最好是暂时保持观望！为什么这么说呢？因为在楼市降温之后，房价肯定会慢慢回归稳定，到时候买房会变得更便宜。更何况销售数据不好，开发商随时都有可能破产，现在买房的风险实在是太大了，还不如持币观望。#买房者说#