主题：开发商交房必备条件！缺一不可哦~

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同

以上证件缺一不可哦~各位要记住啦~

竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：  

一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？  

二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：   

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度   

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高   

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   

6、1只计算器---用于计算数据   

7、1只水笔--用于签字   

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生   

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。   

三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。   

四、验收房子   

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。   

1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；  

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。   

3、检查地面有无空壳开裂情况。  

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。  

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。   

最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！

长知识了

太专业的解读！

验收房子那部分我觉得很实用

这些肯定是必须的

这么专业，记不住

zhichi