主题：8天4城

8天4城？“约束降价”？媒体一句话回应，今年买不买房清晰了#买房# 2021年的中国楼市注定不平凡。今年的楼市调控可谓重拳出击，不同于2020年中规中矩的“温和”调控。今年年初，国家针对房企负债与房企融资贷款情况分别出台“3+2”五道红线。从融资与负债方面进行调控，无异于击中楼市七寸。在此之下，诸多龙头房企纷纷采取以价换量等举措，以此来缓解资金与负债压力，今年的楼市调控效果可见一斑。但楼市远非大家所想的那般简单。国人往往都有“买涨不买跌”的心理预期，楼市大热时即便是房价再涨也会有人购买。而一旦进入寒冬，即便是打折促销也可能会无人问津。所以楼市的另一种现象随之而来：在楼市调控下，不免会有一些开发商为达到“红线”将负债目标而走极端，例如湖南岳阳某楼盘的开发商将原本8000元/平的房价降至5000元/平出售。除此之外，沈阳与昆明楼市同样也出现房价大幅下跌情况，例如沈阳某楼盘的房价从1.3万元/平降价至8000元/平出售。昆明同样存在类似情况，部分地区的房价降幅已经达到1000元/平。根据中国房地产数据报道，自进入今年下半年以来，整个北方区域的楼市房价跌势较为明显，平均降幅在1000元/平-4000元/平之间。一旦岳阳、昆明、沈阳等楼市降价趋势形成燎原之势，势必会影响全国房价。所以早在之前各地方有关部门早已意识到这点，不过从本月9号的岳阳直至16号的唐山，短短8天内，已经接连有4城接连出台“约束降价”政策：湖南岳阳率先规定，新建商品房的销售价格不得低于备案价的85%；沈阳与唐山则是纷纷约谈降价幅度较大的房企，避免进一步降低房价扰乱市场秩序；昆明则是在楼市监管方面不断加强力度。在多数人看来，房价下跌本是好事，为什么还要加强监管、约束降价呢？其实并非大家所想，在湖南岳阳市率先出台“约束降价”的政策后，央媒经济日报便对此表态，用一句话回应——对于未来楼市发展的预期将是以“稳”为主。其实从中我们不难发现，目前楼市已经处于分化状态，不然为何偏偏是沈阳、昆明这类城市出现房价下跌，而不是北上广深等超一线城市呢？其次央行的表态也在证实一点，未来的楼市发展要以“稳”为主，大幅涨跌等现象都是不被允许的。而这正好印证楼市调控主基调——在房住不炒的前提下，使楼市保持健康稳定发展。不过基于以往的经验来看，在许多人看来，此次调控虽能起到一定作用，但还会和往常一样治标不治本。其次，则是基于目前楼市房价过高的事实，在多数人看来，房价大幅下跌才是大势所趋。不过大家不要忽略掉这几个事实：首先，此次调控确实不同于以往。决定楼市走势的负债与融资贷款被牢牢遏制，楼市健康平稳发展实则已经成为大势所趋。如果在这一关键时期，还一味地保房价而不维护市场稳定，势必会对楼市造成二次影响。从国际方面分析，房价上涨主要得益于目前全球范围内的通货膨胀，钢筋水泥等大宗原材料的价格上涨，房子的成本自然也就水涨船高。按照正常市场规律而言，如果此时房价出现大幅下跌，反而不正常。全国人民居有其所一直以来都是我国发展的重要目标。不过单单只依靠购房来实现居有其所，显然是不可能也是不现实的。不然国家目前也不会大量建设相应的廉租房与经济适用房。今年买不买房，答案清晰了。其实从经济日报的表态我们不难发现，今年买不买房的答案已经清晰了。此时楼市房价正处于下行期，购房者更多是处于观望姿态，人们的购房理念变得更加谨慎与理性。而各地纷纷针对楼市出台相应政策，其实这样更有利于在楼市寒冬期让购房者重拾信心，尤其是对于刚需而言，不用多花冤枉钱购房，何乐而不为呢？若是买房用于刚需自住，其实何时买都不算晚，毕竟刚需购房一辈子或许只有一次机会，如果能遇到适合自己的房产，即便是晚上几年购房，其实也是值得的。#楼市#